Afdragsfrit lån
Renter betales løbende i perioden, mens selve lånebeløbet tilbagebetales samlet ved udløb. Velegnet til midlertidige behov eller brofinansiering.
Erhvervslån • Sikkerhed i fast ejendom
Erhvervslån mod sikkerhed i fast ejendom
REFIBU formidler erhvervslån til virksomheder, hvor lånet stilles mod pant i fast ejendom. Løsningen er velegnet til både vækst, omstrukturering, refinansiering eller køb af nye aktiver.
Fleksibel løbetid, flere afdragsmodeller og hurtig afklaring – uden tunge bankprocesser.
Hvem er erhvervslånet relevant for?
Lånet er målrettet etablerede virksomheder, der ejer eller kan stille sikkerhed i fast ejendom – f.eks.
- Selskaber med erhvervsejendomme, kontor- eller butikslokaler
- Ejendoms- og investeringsselskaber
- Virksomheder med produktions- eller lagerfaciliteter
- Landbrug og andre ejendomme med driftsrelaterede bygninger
Løsningen kan bruges til både kortere og mellemlange finansieringsbehov – f.eks. konsolidering af gæld, virksomhedsovertagelser, udviklingsprojekter eller frigørelse af likviditet til nye investeringer.
Typiske anvendelser
- Refinansiering af eksisterende lån
- Frigørelse af likviditet til drift eller vækst
- Ombygning, renovering eller færdiggørelse af ejendom
- Brofinansiering i forbindelse med køb/salg
Der kan ofte skræddersys en struktur, der matcher virksomhedens cash flow – både ift. afdrag og løbetid.
Fleksible betalingsmodeller
Der kan tilbydes flere afdragsmodeller, så lånet tilpasses virksomhedens økonomi og behov. De typiske muligheder omfatter:
Løbende amortering
Fast månedlig betaling, hvor både renter og afdrag indgår. Restgælden falder gradvist, hvilket giver større forudsigelighed i budgettet.
Delvis amortering
Kombination af afdragsfrihed og amortering. En del af lånet afdrages løbende, mens en del af hovedstolen først tilbagebetales ved udløb.
Den konkrete model vælges ud fra virksomhedens likviditet, projektets tidshorisont og den samlede risiko.
Sikkerhed for lånet – fast ejendom
Lånet ydes mod sikkerhed i fast ejendom. Ejendommen skal som udgangspunkt være færdigopført og egnet til erhverv eller beboelse. Belåningsgraden fastsættes individuelt, men vil typisk ligge inden for et interval afhængigt af ejendomstype og beliggenhed.
| Ejendomstype | Maks. belåningsgrad (vejledende) | Eksempler på beliggenhed |
|---|---|---|
| Boligejendom | Op til ca. 70–75 % af vurderet værdi | Større byer og attraktive boligområder |
| Erhvervslokaler og administrative ejendomme | Typisk op til 60–70 % | Kontor, butik, lager, showroom m.m. |
| Specialiserede erhvervsejendomme | Ofte lavere belåningsgrad | F.eks. produktion, industri og særlige formål |
| Landbrug og jordtilliggender | Belåning efter individuel vurdering | Landbrugsejendomme og øvrige jordarealer |
Ovenstående er vejledende intervaller. Den endelige belåningsgrad afhænger bl.a. af ejendommens stand, anvendelse, geografiske placering, lejeforhold samt virksomhedens samlede økonomi.
Hvilke dokumenter skal vi bruge?
For at kunne vurdere lånesagen hurtigt og kvalificeret, skal der typisk bruges følgende materiale:
- Seneste årsrapporter og eventuel perioderapport/balance
- Beskrivelse af virksomheden, ejerkreds og formålet med lånet
- Oplysninger om reelle ejere (UBO) og ejerstruktur
- Vurderingsrapport eller seneste vurdering af den pantsatte ejendom
- Nøgleoplysninger om ejendommen: adresse, anvendelse, areal, lejeindtægter m.m.
- Information om ønsket lånebeløb, løbetid og eventuel afdragsmodel
I nogle sager kan der blive brug for supplerende dokumentation – f.eks. lejekontrakter, budgetter eller projektbeskrivelser.
Klar til at tage næste skridt?
Udfyld vores låneformular, så vender vi tilbage med en uforpligtende vurdering af mulighederne for erhvervslån med sikkerhed i jeres ejendom.
Gå til ansøgningsformularDer er ingen omkostninger forbundet med at sende en indledende ansøgning. Først når et lån godkendes og accepteres, beregnes eventuelle gebyrer.